Прихований потенціал: чому інколи варто ризикувати й купувати занедбані ділянки
Сергій Волков стояв на ґанку адміністрації дачного селища «Зелена долина», стискаючи в кишені останні гроші. Крізь скляні двері він бачив голову селища Віктора Степановича Маслова, який розмовляв телефоном, час від часу поглядаючи на незнайомого відвідувача. Тиждень тому Сергій уперше приїхав до цього елітного селища під столицею.
Студент-заочник, син слюсаря, він розумів, що має тут вигляд білої ворони серед власників дорогих іномарок і особняків за високими парканами. Але його привабила одна дача в кінці тихої вулиці — занедбана, перекошена, з облупленою фарбою й дірявим дахом. Місцеві жителі проходили повз неї, гидливо відвертаючись, ніби від чогось заразного.
Та Сергій побачив те, що вислизнуло з їхньої уваги. У напівзруйнованому підвалі, куди ранкове світло пробивалося крізь щілини в дошках, він помітив дивні позначки на стінах. Це були глибокі подряпини, що складалися в певний візерунок.
Візерунок, який його дід-геолог навчив читати ще в дитинстві, мав особливий зміст. «Заходьте, молодий чоловіче!» — нарешті покликав його Маслов, закінчуючи розмову. «Чим можу допомогти?»
Сергій увійшов до кабінету, обставленого дорогими меблями. На стінах висіли фотографії голови селища з різними чиновниками й бізнесменами. «Вікторе Степановичу, я цікавлюся занедбаною дачею на вулиці Садовій, ділянка номер сімнадцять», — почав молодий чоловік.
Маслов насупився: «Дачею покійного Петрова? А навіщо вона вам? Будинок в аварійному стані, ділянка занедбана, самі лише проблеми з такою нерухомістю».
«Я готовий купити її», — Сергій дістав із кишені зім’яті купюри. «У мене є 10$». Голова селища спершу розгубився, а потім голосно розсміявся.
«Молодий чоловіче, ви жартуєте? 10$ за ділянку в нашому селищі! Тут і сотка землі дешевше мільйона не коштує».
«Але ж дача нікому не потрібна», — наполягав Сергій. «Вона стоїть покинута вже три роки, ділянка заросла бур’яном, будинок розвалюється. Кому вона потрібна в такому стані?»
Маслов замислився, адже дача справді була головним болем адміністрації. Спадкоємці Петрова відмовилися від неї через борги з податків, а охочих купити руїну в елітному селищі не знаходилося. «Ви розумієте, у що вплутуєтеся?» — запитав він.
«Самі лише борги з податків становлять тисячу п’ятнадцять, плюс комунальні платежі й штрафи за порушення благоустрою. Я готовий узяти це на себе», — швидко відповів Сергій. «Виплачуватиму поступово, а поки ось мої 10$ як завдаток».
За вікном почувся шум дорогого автомобіля. Маслов визирнув і скривився: «Борис Крутов приїхав, найвпливовіший житель нашого селища». Він подивився на Сергія з явним сумнівом.
«Послухайте, хлопче, може, не варто? У нашому селищі діють певні правила, і не кожен сюди пасує». Двері кабінету розчахнулися без стуку, і до кімнати увійшов чоловік років п’ятдесяти в дорогому костюмі, із золотим ланцюгом на шиї та перснем на пальці.
«Борисе Івановичу», — підвівся Маслов. «Знайомтеся, це Сергій Волков, він цікавиться ділянкою Петрова». Крутов окинув Сергія зневажливим поглядом.
«Цією руїною?» — він засміявся. «Сергію, ти ж студент, якщо не помиляюся, звідки в тебе гроші на нерухомість в елітному селищі?» «У мене є 10$», — сказав Сергій, намагаючись зберегти гідність.
Крутов зареготав: «10$! Вікторе Степановичу, та ви що, з глузду з’їхали? Не можна ж таку халтуру творити: у нас тут пристойне селище, а ви хочете впустити сюди всякого злидаря».
«Але дача справді нікому не потрібна», — зауважив Маслов. «Не потрібна, то нехай і стоїть порожня», — відрубав Крутов. «Краще руїни, ніж сусідство з цим», — він махнув рукою в бік Сергія.
«Борисе Івановичу», — втрутився Сергій, — «а чому ви так проти? Якщо дача нікому не потрібна, яка вам різниця, хто її купить?» Очі Крутова недобре звузилися.
«А ти, щеня, не надто зухвалий? Я в цьому селищі двадцять років живу, створював його репутацію. А ти хочеш за копійки отримати те, що інші мільйонами заробляли?»
