Скрытый потенциал: почему иногда стоит рисковать и покупать заброшенные участки
Сергей Волков стоял на крыльце администрации дачного поселка «Зеленая долина», сжимая в кармане последние деньги. Через стеклянную дверь он видел главу поселения Виктора Степановича Маслова, который разговаривал по телефону, время от времени поглядывая на незнакомого посетителя. Неделю назад Сергей впервые приехал в этот элитный поселок под столицей.
Студент-заочник, сын слесаря, он понимал, что выглядит здесь белой вороной среди владельцев дорогих иномарок и особняков за высокими заборами. Но его привлекла одна дача в конце тихой улицы — заброшенная, покосившаяся, с облупившейся краской и прохудившейся крышей. Местные жители проходили мимо нее, брезгливо отворачиваясь, словно от чего-то заразного.
Но Сергей увидел то, что ускользнуло от их внимания. В полуразрушенном подвале, где утренний свет пробивался через щели в досках, он заметил странные отметки на стенах. Это были глубокие царапины, которые образовывали определенный узор.
Узор, который его дед-геолог научил читать еще в детстве, имел особый смысл. «Проходите, молодой человек!» — наконец позвал его Маслов, заканчивая разговор. «Чем могу помочь?»
Сергей вошел в кабинет, обставленный дорогой мебелью. На стенах висели фотографии главы поселения с различными чиновниками и бизнесменами. «Виктор Степанович, я интересуюсь заброшенной дачей на улице Садовой, участок номер семнадцать», — начал молодой человек.
Маслов нахмурился: «Дачей покойного Петрова? А зачем она вам? Дом в аварийном состоянии, участок запущен, одни проблемы с такой недвижимостью».
«Я готов купить ее», — Сергей достал из кармана мятые купюры. «У меня есть 10$». Глава поселения сначала растерялся, а потом громко рассмеялся.
«Молодой человек, вы шутите? 10$ за участок в нашем поселке! Здесь и сотки земли дешевле миллиона не стоят».
«Но ведь дача никому не нужна», — настаивал Сергей. «Она стоит заброшенная уже три года, участок зарос бурьяном, дом разваливается. Кому она нужна в таком состоянии?»
Маслов задумался, ведь дача действительно была головной болью администрации. Наследники Петрова отказались от нее из-за долгов по налогам, а желающих купить развалюху в элитном поселке не находилось. «Вы понимаете, во что ввязываетесь?» — спросил он.
«Одни только долги по налогам составляют тысячу пятнадцать, плюс коммунальные платежи и штрафы за нарушение благоустройства. Я готов это взять на себя», — быстро ответил Сергей. «Буду выплачивать постепенно, а пока вот мои 10$ как задаток».
За окном послышался шум дорогого автомобиля. Маслов выглянул и поморщился: «Борис Крутов приехал, самый влиятельный житель нашего поселка». Он посмотрел на Сергея с явным сомнением.
«Послушайте, парень, может, не стоит? В нашем поселке действуют определенные правила, и не каждый сюда подходит». Дверь кабинета распахнулась без стука, и в комнату вошел мужчина лет пятидесяти в дорогом костюме, с золотой цепью на шее и перстнем на пальце.
«Борис Иванович», — поднялся Маслов. «Знакомьтесь, это Сергей Волков, он интересуется участком Петрова». Крутов окинул Сергея презрительным взглядом.
«Этой развалюхой?» — он засмеялся. «Сережа, ты же студент, если не ошибаюсь, откуда у тебя деньги на недвижимость в элитном поселке?» «У меня есть 10$», — сказал Сергей, пытаясь сохранить достоинство.
Крутов заржал: «10$! Виктор Степанович, да вы что, с ума сошли? Нельзя же такую халтуру творить: у нас тут приличный поселок, а вы хотите впустить сюда всякого нищеброда».
«Но дача действительно никому не нужна», — заметил Маслов. «Не нужна, так и пусть стоит пустая», — отрезал Крутов. «Лучше руины, чем соседство с этим», — он махнул рукой в сторону Сергея.
«Борис Иванович», — вмешался Сергей, — «а почему вы так против? Если дача никому не нужна, какая вам разница, кто ее купит?» Глаза Крутова недобро сузились.
«А ты, щенок, не слишком ли дерзкий? Я в этом поселке двадцать лет живу, создавал его репутацию. А ты хочешь за копейки получить то, что другие миллионами зарабатывали?»
